农村不动产确权登记的好处和坏处

　　农村不动产确权登记是指对农村的宅基地和集体建设用地使用权及地上的房屋所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书的工作。这项工作有以下好处和坏处：

　　好处：

　　- 明确了老百姓对不动产的权属，对老百姓权益不受他人侵犯提供了制度保障   ；

　　- 便利了权属的转移，不动产登记后老百姓可以更加方便地通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产收益和融资的需要   ；农民的土地可以合法流转 ；

　　- 为实施乡村振兴战略、推动农村制度改革、加快城乡融合发展、推进宅基地“三权分置”改革等工作奠定基础 ；

　　- 落实物权法规定，保障不动产交易安全，减轻群众的负担和重复劳动，有效保护不动产权利人的合法财产权 。

　　坏处：

　　- 不动产登记是为房产税，甚至是为不动产税打基础，未来老百姓需要承担更多的税赋   ；

　　- 不动产登记需要符合“一户一宅”的政策，对于一户多宅或超占面积的情况，只能登记一处或按规定面积登记，其余的只调查统计，不予确权登记发证 ；

　　- 不动产登记需要提交相关资料，如身份证、户口本、结婚证及土地证、规划证等，对于缺少权属来源证明材料或没有符合规划或者建设的相关材料的情况，需要经过“三级确认”程序和公示无异议后才能申请登记 。